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デザイナ-ズ住宅 「U ホ-ムズ」 とは?
メ-タ-モジュ-ルで広々空間 大黒柱で住まいの中心を創ろう
全館終日暖房で究極のバリヤ-フリ- 分離発注でコスト抑制と品質を確保
吹抜空間と無垢の木と自然素材 isumai.com

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** 7-誰に住まい創りを託せば良いのでしょうか?

住まい創りを考える時にまず頭を悩ませるのが 何処に頼めば良いのか?

頼まれる立場の当方が差し出がましいことは避けるべきですが

某大手設計事務所々長の言葉を借りながら参考までに触れて置きます.

個々の工務店なり 大手住宅メ-カ-なりの実体を把握してから

相手を絞れば良いのですが ことは簡単ではありません.

< キ-ワ-ドは >

1. 良い住まい創りへの取組姿勢は意欲的か?

2. 常に最新の技術傾向に関心があり積極的か?

3. 廉くて良い建材を仕入し活用しているか?

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** 設計事務所の決め方

1. コンペで決める.

2. デザイナ-ズ住宅指向の設計者をNETで探す.

3. デザイナ-ズ住宅指向の設計者の企画図面を活かす.

>コンペをWEBで開催していますが 設計料は10~12%と高めです.請負業者

>に大きく負担させる処もあります.

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>問題は限られた資料と短い期間ではまともに対応するのは無理です.

>デザイナ-を探せるWEBサイトは僅かですが 紹介する処もありますがユ-ザ-様に

>大きな負担が生じるケ-スも少なくありません.

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>企画図を参考に建てるケ-スは 工務店がマイペ-スで纏めます.

**しかしながら多くの工務店や大手ハウスメ-カ-は住まいを求める人の立場を考えて

>設計しているでしょうか ?

>お施主様の言う通りすると言う処もあります.

>これは単に早く纏めるための方便でしかないのではないでしょうか?

>プロの役目を放棄していると言っても過言ではありません.

>ならば大工さんに直接頼めば廉いとお思いになりますか ?

>廉いのは経費を詰めているだけで普段暇がないので仕入は高く仕様を手加減

>して辻妻を合わせています.

** 分離発注でコストを抑え 品質も確保しています.

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具体的には 当方は仕入を担当し

現場は大方は**建築と称している大工さんに纏めて頂く.

設計監理は当方が担当する形です.

一種の分離発注ですが 一々お施主様が直に発注するのは種類も多く現実的

ではありませんので 当方が纏めます. 尚 工務店ともタイアツプします.

因みに殆どの大手メ-カ-の住設備品は定価の50%で発注頂けます.

但し 組立費.送料. 税 は別途加算されます.

定価のないものは 外掛20%の経費で纏めます

--全てこれで統一すると明快かも知れませんが!

分離発注の良さは 品質を確保する意味でも有効です.

気が付いたら違うもの 高くて低品質品が使われていたという問題は起こりません.

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>注:設計及び工事監理はカメラ付携帯電話で画像をパソコンに転送して確認する

>システムを採用し遠隔地にも対応します..

>又 お施主様も現場の進行状況を確認できます.

** 勝 設計工房のミニコンペに付いて

1-1人の建築家を招聘して勝と2人でプレゼンテ-ションを行う.

>基本仕様.坪単価は共通とします.

>監理段階を考慮して現地に近い設計事務所を選定させて頂きます.

>現地調査をする場合は 1.2万円の調査費を負担して頂きます.

>又1人当り5万円の経費をご負担頂きます.

*

2-2人の建築家を招聘して勝と3人でプレゼンテ-ションを行う.

>1と同じ条件になります. 3人-4人の場合も同じ条件です.

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** プレゼンテ-ションはお客様邸か 勝 設計 又は提携設計事務所の何れかで

>行います--但し事前に各案を提示致します.

>模型でのプレゼンテ-ションを希望される場合は協議させて頂きます.

>コンペ方式の場合 設計監理料は一率10%+30万になります.

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** 他社のコンペとの違い

>45万から60万と言われるプロヂュ-ス料が殆どないに近い.

>他社のコンペで出来る建物の品質は保証されない.

>仕様は設計者任せのため よくわからないユ-ザ-に任される.

>一方 「U ホ-ムズ」 では標準仕様が最低ラインとして保証しています.

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