最上級太陽光発電シリ−ズ 終日全館暖房シリ−ズ 2種 長期優良住宅シリ−ズ 全戸対応

ネルギー削減効果で月電気代が2.2万円DN !

しかも太陽光発電が月1.4万円稼ぎます。

国交省の補助金で殆どの工事が完成します。

しかも自己資金は80万円程度

これもソーラーロ−ンで悠々返済!!

信じられますか?

平成27年4月 東電に2.8万円を支払いましたが

5月には0.6万円にダウン

差引2.2万円ダウン

更に東電から売電分の1.5万円が振込まれています

合わせて3.7万円の黒字

2.8万円の赤字から3.7万円の黒字に転換

落差6.5万円

これは国交省の2つの補助金等合わせて290万円

の補助金を活用して太陽光発電で1.5万円を稼ぎ

更にリフオ−ム補助金で省エネ工事をしたお陰で2.2万円

電気代が少なくなりました。

尚 平成27年度はリフォ−ム補助金は100万円UPして200万円になりました。

処で国の補助金は工事完成後完成報告が了承された後1-2ケ月後入金でされ

ます。

工事業者の資金繰りは楽ではありません。

そこでお施主様に一部肩代わりをお願いしています。

ここで若干 疑問が出て来ますが..

リフオ−ム補助金では600万円の工事に対して1/3の200万円が補助金とされて

いるため本来の契約とは別に国に対して600万円の工事契約書を提出すること

なります。

ゼロエネルギ−補助金では330万円の工事に対して1/2の165万円が補助され 

国には330万円工事契約書を提出することになります。

国への契約書は金践の取引はありませんので問題はありません。

税務署へ契約書を提出はしません

あくまで税金は所得に対して掛けられます。

何故国は慈善事業のようなことをするのでしょうか?

こんな疑問を持たれる方もおられます。

景気対策・住宅のレベルUPの先兵・モデル等の他にも隠れた意図があります。

建築基準法は一貫して暑さ寒さには触れないで済ませて来ました。

技術的に難しい面がありようやく1979年にエネルギー使用に関する法律ができ

ました。

1997年には京都会議で地球温暖化防止に関する議定書が締結されました。

それから18年長期優良住宅普及促進法が出てきました。

大室高原4-405の建売住宅は長期優良住宅の適合証明を取得し伊東市の認書も

取得しました。

伊東市の認定は固定資産税等の優遇処置を受けるために必要でした。

法律は出来ても民は踊らず

止むを得ず補助金政策に踏切りました。

よつて補助金でゼロエネ住宅を造れば普及の一端を担うという隠れた役割

が期待されます。

その一部として1年間の実績報告をする義務が課せられています。     

(報告は代行します)

**************************************************************************************************************

では補助金でなにをしたのでしょうか?

リフオ−ム補助金では

1-窓の断熱性能を上げるためにシングルガラスをぺアガラスにペア

......ガラスをLoweガラスにします。

......内窓を付ける場合もあります。

2-屋根・床下・外壁の断熱性能を上げるために断熱マツトを

......敷込・又は両面アルミ箔張20mm断熱ボードを張りクロス張替

......外壁にはセルローズフアイバーを吹込みます。

3-エコキュ−ト・エアコン等高性能省エネ機器を付ける。

......等です。

尚HEMSシステムを付けるといわゆる「スマ−トハウス」になります

が技術的に発展途上です。

ゼロエネルギー補助金では

1-太陽光発電でエネルギーを創出する。

2-エアコン・エコキュ−ト等高性能省エネ機器を設ける。

等です。

尚 新築の場合ネツト・ゼロエネ補助金130万円が使えます。

でも自己資金が必要でしょう。

ご心配はごもつとも でも心配はご無用です。 何故?

太陽光発電の稼ぎでソ−ラーロ−ンを返済できます。

でも旨い話には裏があるとか

思わぬ落し穴があるとはよくいわれることです。

しかし国は勿論騙す積りは毛頭有りません。

とは言えエネルギー削減率がどうの

ガラスの性能がどうの

高性能エアコンとか断熱材の性能はと

細かく詮索します。

これに的確に答えなければ採択されません

その結果仕入も最低線でなければ採算は難しくなります。

それには高度の経験と的確な判断力が必要です。

5棟の実施した経験が物を言います

しかしこのような話は建築関係者の方々にも

 大変難しい話です。

 普段は建築基準法だけで万事進みますから「省エネ」とか

  「エネルギー削減」等はなじみのない世界ですから無理もありません。

自宅を15年前に長期優良住宅並みの仕様で造つた当方にも色々戸惑う

ことが多々ありました。

という訳で若干コスト面で見直ししています。

............補助金+15%の手数料・計画監理費+消費税になります。

Uホームズは長期優良住宅仕様を最低の仕様としています。

これを補助金を活用してゼロエネルギー住宅レベルにします。

■「自宅は首都圏だ」という方も新築ならOK

......中古なら+20万円で引受致します。

......現状の図面がない場合は図面作成費10万円別途頂きます。

新築の場合。リフオ−ム補助金の代わりに木造骨組に係る補助金200万円の他に

ネツト・ゼロエネルギー補助金130万円が上載せされます。

■ゼロエネルギーとは

電気代の内訳ー k邸の場合

..1 H26年支出 28,511 21,766 15、978

.. H27年支出 4月分 5月分 6月分

..........基本料金 2,160 2,160 2,160

...........昼間料金------ 3,544 12,663

..........朝晩料金 13,219 2,255 1,970

..........夜間料金..7,235 1,727 1,471

................調整. 3,189  431  177

......再エネ負担--- 912 396  314

 .......電化割引 -1,805 -810 -780

 ....口座割引 -54 -54 -54

.....2..... 計 28,400 6,204 5,322

.....3 売電入金 ------14,837 11,285

エネルギー削減率----- 130.8% 1373%

エネルギー削減率(計画) 118.2%

A 収支差額 1-2+3 ----30,369 21,941

B 所得差額 A+1----- 52,145 37,919

   注;電気代削減要因

1-電気温水器を高性能エコキュ−ト(APF3.6)に替えた。

エアコン1台パナソ二ツクのナノイにした。

2-殆どの照明器具をLED又はエコランプに替えた。

3-ガラスをLoweに替えた。

4-天井の断熱性能を上げた。

尚 太陽光発電は260w*18枚=4.68kw

■エネルギー削減率はQ値計算から始まる!

Q値つて何? 建物の断熱性能を示す数値です。

屋根・外壁・窓・床下の個別性能の集計値を建物の床面積で除した数値です。

基準値が決められています。

太平洋沿岸は概ねQ=2.7を基準として第四b地域(5.6)

南の河津以南の賀茂郡はQ=4.2の第五地域(7)

北の山梨県はQ=2.3の第三地域(4)

東北は概ねQ=2.1の第二地域(3) 北海道はQ=1.9の第一地域(1)です。

注: 一・二・三ギリシャ文字を使いますがここでは表現できません。

次にQ値を省エネ算定プログラム算入して

暖房・冷房・換気・給湯・照明・太陽光発電とデ^−ターを入れます。

算定開始ですぐに結果がでたらエネルギー算出表に入れて削減率が算出されます。

エネルギー算定は応募時・交付申請時・完工時と3回算定します。

応募時の削減率を下回ることはできませんが低すぎても採択されませんので業者サイド

には大きなプレツシャーになります。

■リフオ−ム補助金は採択されたけれど

ゼロエネルギー補助金が駄目な場合は?

問題ありません。

次回のゼロエネルギー補助金に応募します。

この補助事業はすくなくとも5年はつずく見込です。

5社のグル−プを組むケースでは5年間グル−プ活動を維持継続努力が要請されています。

■ゼロエネルギー補助金は採択されたけれど

..リフオ−ム補助金が駄目な場合は

問題ありません。

次回のリフオ−ム補助金に応募します。

但し2つの補助金の組合せでゼロエネルギーになりますので完工報告で未完工事を次回の

補助金で行うことを明記します。

リフオ−ム補助金の工事が終わらないと1年間のエネルギー削減状況の報告が

できません。

**分離発注のこと 8

**広域プラツトフオ-ム 8

**住宅コンペのこと 8

■他の住宅との違い 11

プラン作成は無料 8-2

■概算コストは? 12

■オ-ル電化は? 12

■カタログ.小冊子は?

■仕様.価格.設計料12-2

**リフオ-ムの秘策 13

*設計 施工事例

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